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詳細介紹
??麓湖公園區核心腹地，緊鄰地鐵1號線麓湖站（C口），黃金C位的明星項目??
【項目基礎信息】
♦項目總占地：107畝
♦層高：1F 層高約5.85-6米；2F 層高約4.5米
♦露臺：2F帶露臺
♦有10米層高一托二的鋪子（可做3層）
♦公攤：一樓公攤約6%～13%二樓公攤約13%～16%
♦項目業態：開放式商業步行街
♦面積區間：約31-194㎡
♦商業面積：約1萬㎡
♦物業費：10元/平/月（中海物業)
♦煙道：帶煙道
♦交房時間：2022年8月
基本信息
項目介紹
項目介紹
Project Introduction
成都價值看城南，城南價值看天府新區，而天府新區的價值則要看“黃金十字”中軸。“黃金十字”是以天府大道為豎軸，武漢路為橫軸的版塊。在“黃金十字”的東半扇，以武漢路為界，南側是以總部經濟為核心的天府中央商務區，以北則是高端品質宜居板塊，麓湖板塊，中海·觀園就位于這片價值熱土之中。同時，未來的成都地標建筑，中海超高層項目也落戶于此。
天府新區的發展，依靠兩只無形的手。一只是發展以產業為核心的總部經濟，另一只則是打造低密生態的深度宜居氛圍。在“公園城市”建設倡導指引下，中海深入貫徹公園城市發展理念，已累計承擔了天府新區約270畝公園綠地建設的重任，將企業的追求融入城市中長期發展大計中。作為中海成都新十年啟航之作，中海·觀園也順應區域發展特色，手握王牌生態資源，以低密、生態和深度宜居為核心理念而打造。
中海·觀園占地107畝，容積率僅為2.0。項目由兩個組團構成，呈東西走向，而所有樓棟則均為南北朝向，從源頭上為更加舒適的生活條件奠定了根基。項目配套了1萬㎡的社區商業及農貿市場，無縫匹配業主們的日常消費需求。
項目優勢
項目優勢
Project Benefits
♦投資中國看西部，投資西部看成都。
【潛力價值】成都目前最具有市場潛力的當屬國家級天府新區。
【總部基地】世界500強企業總部、重大科研機構等大型項目大規模已經入駐。
【人才涌進】秦皇寺CBD、興隆湖科技研發板塊已初具規模，擁有源源不斷的高精尖人才。
【商業價值】天府新區實現“人城境業”和諧統一的策略，那么“職住平衡”這一基本條件也要被滿足，基于此，錦江生態帶、麓湖板塊、天府前灣等板塊，作為承接天府新區居住功能的純居板塊，其商業價值不可估量
♦【地利】麓湖板塊所在區位恰巧位于高新南金融城-大源與天府總部商務區兩大“重量級”產城CBD區域的“夾心地帶”其純生態居住功能恰好是雙“CBD”過渡地帶的必要規劃。
【人和】“雙CBD”能為麓湖板塊提供高能級的生活服務配套。麓湖板塊其“雙CBD”腹地的區位優勢，注定很難被其他板塊超越。
♦一街一世界，一鋪一天地
【菁英薈】全齡夢想體驗館，教育類衍生業態為主（文創好物·網紅書店·藝術會館）
【潮聚薈】網紅雙邊街：生活、休閑類業態為主
【活力薈】圈層社交主題館，醫療、養生類業態為主（圈層會所·茶藝沙龍·療養中心）
♦約6米層高，全一樓臻稀金鋪底商門店層高約6m，可利用率高；二樓戶型方正，支持更多改造。
♦日進斗金，未來可期，項目臨近板塊租金達200-320，基于高端板塊定位，并且擁有高端消費人群。預期租金必定高于錦江生態帶和萬安板塊，未來收益可期。
♦項目緊鄰青島路，西地塊距離麓湖地鐵站(C口)僅400m，人流密集，人流量巨大。
♦聚合人氣，麓湖公園區3.6萬+高端消費人群輻射麓湖公園區，7大社區，1.2萬戶，3.6萬+消費人群。項目自帶高端人流量4000+（944戶改善平層、356戶終改疊墅客群、2417戶小戶客群），且是麓湖板塊內唯一小戶人群聚集地。
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電 話：028-85597993
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地 址：四川省成都市雙流區青島路