具體原因錯綜復雜，不是一種說法就能解釋得了的，我就平民的眼光，從成本角度說一下。
很多人都在抱怨房價漲的太快，根本買不起房，4000的工資水平，要去承受8000的房價，壓的喘不動氣，但是房價永遠不會落下去，這是成了定局了。
不廢話，直接說，首先建筑成本問題，現在建筑市場，施工企業利潤基本接近透明化，建筑市場也越發的規范，該花的錢一樣少不了，以前通過違規手段省錢的手段已經基本行不通(這個違規手段不是偷工減料，是安全施工措施之類的缺失)，現在市場監督體制下，施工企業偷工減料的可能性基本不存在(我要為施工企業鳴不平，大家總認為施工企業會偷工減料)，當然也沒有多少施工企業想通過這種方法去提高利潤，因為這是舍本逐末，建筑的終生責任制不是開玩笑的，今天沒事明天有事照樣跑不了。
綜合來說，建筑企業是現在時代下最難過的企業，承受者太多的非議，卻賺著不高的利潤，很多時候建筑企業出現質量問題，也是業主方極力壓低造價的原因造成的，說多了都是眼淚，給平房的錢想要樓房的效果。
首先，人工成本，從17年到現在人工成本可以說是翻了一倍，人工費用一般占我們所住樓房的造價的15%-20%之間，照一平米100元造價算，人工就占15-20元，翻一倍的話，現在折算起來，相比17年每平房價就到了115-120元了。
其次，材料成本，從17年到現在，材料漲價也是漲的一塌糊涂...鋼筋、水泥、沙子、石子，這些構成建筑物的主材，從翻了1倍到3倍不止....而材料費占我們建筑物造價成本的70%左右，鋼筋、水泥、沙子、石子，按照占材料的50%計算，平均翻一倍計算，加上人工成本現在房價成本已經到了165-170左右了.....
這是很不科學的簡單羅列，但也是比較直接的通俗的方法讓人簡單易懂，當然，這中間舍去了別的各種因素影響，機械、費率、等等什么就不說了，這些因素也會導致成本的上升，就不細說了，畢竟沒有多少人是建筑專業出身的，說了也是看天書。
記住這是建筑成本，這些是透明的，任何時候都可查的，但是建筑成本100，為什么售賣卻500呢(打比喻)，咳咳這就要說到重頭戲了，土地使用成本，我就不啰哩啰嗦羅列數據了，看著心煩，就直白說吧，如果你的房價4000，建筑成本1000，土地使用成本就要2000，是的，你買的房子的價格，有一大半是用來攤銷開發商所競拍土地的成本!!
所以，房價高不是建筑企業原因，建筑企業現在過得很苦了。它賺的錢利潤少得可憐，而且風險高周期長。主要都是土地使用成本。
大家會說，為什么會這么高的土地使用費用?因為這關乎地方財政收入，賣地是財政收入最快最大的來源，相比于企業建廠開發生產等實體經濟產生財政收入，房地產周期短得多，這也就是許多地方政府熱衷于發展房地產的主要原因，能夠迅速大量的產生財政收入，相比于投資于科技產業這種前期投資大，效益低，見不到錢的產業，房地產熱錢賺的爽，也容易見政績，但無異于飲鴆止渴，過多的錢投入房地產，而房地產又是一個低附加值的產業，不會對社會產生多好的經濟效益，而且，很明了，高昂的地皮背后都是要老百姓來買單。
所以，要想房價大幅下落，最主要的方式，就要改革政府財政收入的來源，依賴于房地產熱錢產生財政收入，勢必造成老百姓生活成本過高，最終導致一系列社會矛盾，當房地產泡沫過大，最終會導致房地產崩盤，房市最終需要老百姓去消費，老百姓消費不起，建房何用?開發商如何資金回籠?只能跑路，爛尾樓遍地，還是那句話，老百姓不是韭菜，過分宰割，必然反彈。