貸款買房一般都要注意什么

貸款買房一般都需要注意什么，在購房的時候我們應該還需要了解哪些細節上的問題。由于房子金額大，很多沒能力一次性付清所有房款購房者，一般會以貸款方式進行購買。那么，貸款買房要注意哪些問題呢？今天小編就為大家整理了最新貸款買房6大注意事項，一起來看看吧。

　　1、評估經濟實力，申請貸款量力而行

　　在申請貸款買房前，借款人一定要對自己經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前經濟實力、還款能力做出正確判斷。對自己未來收入及支出做出正確、客觀預測。這樣才能根據自己評估來申請適合貸款額度。

　　2、真實資料要提供，弄虛作假要不得

　　申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人真實信息。這是因為如果借貸者收入并沒有達到一定水平，而貸款者又沒有足夠還款能力，很有可能在還款初期發生違約。并且提供虛假材料輕則會降低貸借款人信任，影響銀行審查，導致不能放款。

　　3、事先要了解還款方式，選擇適合自己還款方式

　　目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

　　等額本息：等額本息還款法即把按揭貸款本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限每個月中，每個月還款額是固定，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。

　　等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額本金和剩余貸款在該月所產生利息，這樣由于每月還款本金額固定，而利息越來越少。

　　等額本金貸款計算公式：

　　每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

　　等額本息還款方式優點在于，借款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。

　　等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出個人。

　　4、優先使用公積金貸款

　　公積貸款首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

　　5、提前還貸注意違約金

　　申請提前還貸，有銀行會收取一定比例違約金，有對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，并沒有絕對適合或者不適合。需要注意是，各銀行對提前還貸要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。

　　6、合同借據保存好，重要文件不能丟

　　貸款年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂這些借款合同和借據都是重要法律文件。

　　對于許多家庭來說，購房都是一件比較重要事情。因此購房者在辦理貸款買房時，還是多多了解貸款方面一些要求，謹慎購房。