住房公積金貸款額度應該怎么算？住房公積金貸款是我們現在購房比較主流的貸款方式，其中公積金貸款的利率也相對較低，由于房子金額大，很多沒能力一次性付清所有房款購房者，一般會以貸款方式進行購買。那么，貸款買房要注意哪些問題呢？今天小編就為大家整理了最新貸款買房6大注意事項，一起來看看吧。“你買房了嗎？”相信這是2017年大家掛在嘴邊常說一句話，隨著各地樓市調控政策加強以及銀行收緊房貸政策影響，想要用商業貸款買房變得愈發困難，所以不少購房者轉而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴格，貸款額也不見得會比商業貸款高，但畢竟3.25%利率僅相當于基準利率4.9%6.6折。
換句話說，同樣是50萬貸款，在20年等額本息還款狀況下，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！
但問題是，很多購房者在使用公積金貸款時候卻發現自己公積金并不能貸出理想額度，那么公積金貸款額度究竟是如何計算出來呢？
經過深入研究發現，公積金貸款額度要根據貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出小值就是申請人可貸高數額。一般是在申請公積金貸款后，由銀行經過審核給出，具體計算方法如下：
高限額如何計算
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，貸款高限額應該視各地公積金規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，各地公積金也會對貸款高限額做出約束。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼，參照正常繳存補充住房公積金規定執行。
計算出貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零千位加一。
按照住房公積金賬戶余額計算貸款額度
購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
這里需要說明是，因為各地公積金管理規定不一樣，在按照賬戶余額計算時候，有地區會按照賬戶余額15倍計算，有則會按照20倍計算。
貸款購買首套自有住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬按2萬計算：貸款購買第二套住房；購買公有現住房；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
按照房屋價格計算貸款額度
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用標準也不一樣。
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格80%。其中私產住房房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件再次購買自有住房，貸款額度不超過所購房屋價格70%。
需要提醒是，在房價之后，很多城市重啟了樓市限貸政策，“貸款額度不超過所購房屋價格80%”及“二套房貸款額度不超過所購房屋價格70%”規定在諸如北京、上海、重慶等城市已不適用，所以在計算額度前，購房者可以先咨詢當地公積金管理，視情況重新計算額度。
當然，還需注意情況有，購買定向安置經濟適用住房，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金差價。
購買公有現住房，貸款額度不超過所購房屋價格70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房，貸款額度不超過其所需費用70%。
按借款人還貸能力來計算
貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
好了，想必購房者在一一計算過這些情況后，就能得出一個大概貸款額度，當然這個額度還會與后額度有所差別，畢竟貸款額度還將涉及貸款人諸如工資流水，社保繳納等其他情況，還是衷心祝愿大家能夠買到自己稱心如意好房子！